DER START
Im ersten Schritt erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam auf Grundlage Ihrer Vorgaben eine genaue Aufgabenstellung. Wir besichtigen das Objekt bzw. das Grundstück vor Ort, um uns ein persönliches Bild aller Gegebenheiten (Lage, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Höhenunterschiede, Vegetation, Grundstücksmerkmale, etc.) machen zu können. Im Anschluss an die Ortsbesichtigung werden wir Ihnen detailliert und anschaulich darstellen, wie wir die Umsetzung sehen und wie wir unsere Leistungen in Abstimmung mit Ihnen umsetzen möchten. Bei der richtigen Auswahl weiterer am Projekt beteiligten Fachleute stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, fassen am Ende der ersten Phase alles Wichtige schriftlich zusammen und sprechen die Ergebnisse mit Ihnen zusammen durch.

DIE BASIS
In der Phase der Vorplanung geht es in erster Linie darum, die Zielvorstellungen mit Ihnen abzustimmen und Sie auf mögliche Konflikte aber auch Potenziale hinzuweisen und zu beraten. Wir analysieren hierfür die Grundlagen und stimmen uns mit den beteiligten Planungspartnern (z.B. Bodengutachter, Vermesser, etc.) ab. Es werden von uns erste Vorentwurfsskizzen angefertigt. Wir untersuchen verschiedene in Betracht kommende Varianten und besprechen diese ausführlich mit Ihnen. Des Weiteren klären wir für Sie mit den zuständigen Behörden sämtliche Vorgaben und Bedingungen ab. Hierzu zählen städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale und öffentlich-rechtliche Aspekte. Selbstverständlich stellen wir unsere Ergebnisse allen an der Planung beteiligten Fachleuten zur Verfügung, um eine möglichst reibungslose Zusammenarbeit zu gewährleisten. Im Anschluss treten wir in die Vorverhandlungen bezüglich der Genehmigungsfähigkeit und erstellen Ihnen eine erste Kostenschätzung nach DIN 276 für Ihr Vorhaben. 

DER ENTWURF
Ist die Vorplanung abgeschlossen, erarbeiten wir in Abstimmung mit Ihnen und allen weiteren am Projekt beteiligten Fachleuten eine erste Entwurfsplanung, bei welcher wir natürlich alle Bedingungen auf Grundlage der Vorplanung und auch in Hinblick auf die weiteren Leistungsphasen mit einbeziehen. Es werden unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen weitere Zeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) von uns angefertigt und mit Ihnen durchgesprochen. Bei Gebäuden fertigen wir die Zeichnungen in einem Maßstab von 1:100 an, in Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20. Unsere erarbeiteten Ergebnisse stellen wir sämtlichen Beteiligten zur Verfügung, um eine reibungslose Zusammenarbeit zu gewährleisten. Selbstverständlich werden Sie über alle wichtigen Gespräche und Verhandlungen fortlaufend informiert. Wir nehmen auch in dieser Phase eine Kostenberechnung nach DIN 276 vor, vergleichen diese mit der bisherigen Kostenschätzung und stimmen uns mit Ihnen ab.

DER BAUANTRAG
Wenn das Grundgerüst steht, indem der Entwurf trefflich ist und die Kostenberechnung ihren Vorstellungen entspricht, stellen wir alle notwendigen Informationen und Nachweise für die öffentlich-rechtlichen Genehmigungen zusammen. Hierzu zählen auch sämtliche Anträge auf mögliche Ausnahmen oder Befreiungen. Sollten noch weitere Verhandlungen (Vorabstimmungen) mit den entsprechenden Behörden nötig sein, führen wir diese und beziehen auch die zur Verfügung gestellten Unterlagen anderer Fachleute mit ein. Sind die Unterlagen vollständig, können diese bei der zuständigen Stelle zur Genehmigung eingereicht werden.

DIE WERKPLANUNG
Nun kann mit der Konstruktionsplanung begonnen werden. Wir erarbeiten hierzu graphisch eine detaillierte Aufstellung auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Die Ausführungsplanung ist die Grundlage für alle weiteren Leistungsphasen. In ihr enthalten sind sowohl Ausführungs-, Detail-, und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe Ihres Objekts. Wie in den Phasen zuvor, werden alle weiteren Fachleute stets auf den aktuellen Stand gebracht und ihnen die Arbeitsergebnisse zur Verfügung gestellt. Wir überprüfen, wenn nötig, vorliegende Montagepläne im Hinblick auf geplante Baukonstruktionen und ergänzen die Ausführungsplanung während der Arbeiten am Objekt regelmäßig.

DIE AUSSCHREIBUNG
In dieser fortgeschrittenen Phase erstellen wir eine Auflistung aller Leistungsbeschreibungen nebst Leistungsverzeichnissen. Auf Grundlage der Ausführungsplanung und den Rückmeldungen der anderen Fachplaner (Statik, Energie, Bauphysik, etc.) ermitteln und erstellen wir die jeweils benötigten Mengen. Sodann erfolgt von uns eine Kostenkontrolle, indem wir die mit Preisen versehenen Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung vergleichen. Gibt es hier keine Unstimmigkeiten, werden die Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche und ein Terminplan von uns zusammengestellt.

DIE ANGEBOTE
Es erfolgt die Koordination der Vergaben und Angebotseinholung.Hierzu achten wir darauf, dass in den Angeboten Teilleistungen und Einzelpositionen aufgelistet sind, sodass eine Transparenz gewährleistet ist. Sollten Angebote nachträglich geändert werden oder zusätzliche Leistungen hinzugekommen sein, wird auch das von uns überprüft. Wir führen Gespräche mit den Bietern und erstellen aufgrund der Gespräche entsprechende Vorschläge für die Vergabe. Sind die Bietergespräche abgeschlossen, empfehlen wir Ihnen die jeweiligen Anbieter (Rohbau, Dachdeckung, Zimmerei, etc.) zur Beauftragung und unterstützen Sie bei der Auftragserteilung.

DIE BAULEITUNG
Jetzt geht es los! Während der gesamten Bauzeit stehen wir Ihnen mit Rat und Tat als bauleitende Architekten zur Seite. Wir verschaffen uns regelmäßig einen Eindruck davon, ob sich beim Bau des Objekts an die Ausführungsplanung sowie an die öffentlich-rechtliche Genehmigung gehalten wird, ob alle ausführenden Unternehmen sich an ihre jeweiligen Verträge halten und sämtliche Vorschriften eingehalten werden. Außerdem übernehmen wir das gemeinsame Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen und dokumentieren den Bauablauf, welchen wir regelmäßig mit Ihnen durchsprechen und abstimmen. Wir prüfen sämtliche Rechnungen der am Bau beteiligten Unternehmen und vergleichen die Ergebnisse mit den Auftragssummen. Ebenfalls prüfen wir die Leistungsabrechnungen im Vergleich zu den jeweiligen Vertragspreisen. Weiter organisieren wir für Sie die Abnahme der Bauleistungen und stellen durch Überprüfung des Objekts mögliche Mängel fest. Je nachdem, was unsere Überprüfung ergibt, raten wir entweder zu Nachbesserungen oder empfehlen Ihnen die Abnahme. Ist dies geschehen, stellen wir den Antrag auf eine öffentlich-rechtliche Abnahme, an welcher wir auch selbst teilnehmen und übergeben Ihnen Ihr neues Objekt. Sie erhalten von uns zudem eine Auflistung mit sämtlichen Verjährungsfristen, sollte es zu Mängeln kommen, welche behoben werden müssen. Sollten bei der Abnahme noch Mängel festgestellt werden, dann überwachen wir deren Ausführung selbstverständlich bis zum Schluss. Ebenfalls erhalten Sie von uns einedetaillierte Dokumentation, in welcher alle Ergebnisse textlich und graphisch dargestellt sind für Ihre Unterlagen.

Sollten bis zu vier bzw. fünf Jahren (VOB bzw. BGB) nach Abnahme des Baus Mängel auftreten, werden wir diese gerne für Sie bewerten und ggf. Gewährleistungsansprüche geltend machen. Auch bei der Begehung des Objekts zur Feststellung etwaiger Mängel, welche innerhalb der Verjährungsfristen aufgetreten sind, stehen wir Ihnen zur Seite.